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　　受新盤減價衝擊，mini storage連一向持貨能力較高的太古城業主，亦紛紛減價沽貨，11月份所錄得的成交，幾乎全低於銀行估價，反映小業主心態不斷轉弱，甚至接受以低市價賣樓。　　新盤戰蔓延至港島區，進一步搶走二手客源，連一向有樓市探熱針之稱的太古城，11月份屋苑交投及樓價表現亦走下坡，本月暫錄6宗成交，較上月同期9宗少3成。業主議價空間增加，單位成交價回落。以�豐銀行網上估價系統作參考，本月6宗成交中，全數低於銀行估價，最多為金楓閣低層B室，日前以1,200萬元沽出，較銀行估價的1,333萬元低近1成。　　代理指出，近日業主持貨心態轉弱，只要市場有實客「10個業主有10個都肯減」，平均減幅約3至5%不等。由於本月港島多個新盤推出，包括北角維�、筲箕灣樂融軒等，直接搶走屋苑客源，因為買家見有新盤推售，入市態度轉趨觀望。　　區內代理指出，由於業主議價空間增大，太古城單日連錄3宗成交，但大部分均減價逾百萬元以上，例如太古城南天閣低層D室，實用面積715平方呎（建築面積831平方呎），單位6月份開價1,050萬元，業主見睇樓客不多，加上市場形勢有轉變下，累減165萬元，以885萬元沽出單位。兩房則王呎價11289 今年低　　其次，屋苑兩房則王戶不斷創新低，美聯物業高級營業經理潘泳釗指出，太古城鳳山閣低層B室，實用面積約582平方呎（建築面積約675平方呎），單位可望園景，累減53萬元以657萬元沽出，實用呎價self storage1,289元，創屋苑同類型單位實用呎價今年新低。　　市場人士預期，銀行估價亦將隨成交價下調，預期心急沽貨的太古城業主，亦要再調整叫價才可加快沽貨。中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，二手成交量偏低加上新盤搶客，有心賣樓的二手業主必須減價，但他強調目前願意減價的業主仍不多。　　樓價趨跌，個別心態較弱的業主，寧蝕讓提早離場，例如紅磡黃埔花園2期7座中層G室，實用面積389平方呎（建築面積469平方呎），業主原本叫價490萬元，剛剛減價24萬以466萬元沽出單位，減幅約4.9%，實用呎價11,979元，屬於市價水平。黃埔業主求沽貨 寧蝕讓離場　　據悉，原業主去年10月份，以443萬元購入單位，是次易手帳面獲利約23萬元，惟扣除樓價5%的額外印花稅約23.3萬元，加上佣金9.09萬元及釐印13.29萬元，料實質需蝕22.7萬元離場，屬黃埔花園中近年罕有蝕讓個案。　　另外，即將入伙的將軍澳日出康城領凱再錄蝕讓個案，代理指領凱11座中層RB室，實用面積675平方呎（建築面積897平方呎），11月份初叫價530萬元，現以508萬元沽出。原業主於2011年時，以523萬元購入單位，是次交易帳面已蝕15萬元離場，料連佣金5.08萬元及15.69萬元釐印，需損失近36萬元離場，據了解，原業主為內地客。　　業界人士指出，港島區藍籌屋苑的造價對市場一向具有極高指標作用，故預期太古城出現減價潮勢必拖低整體樓價。迷你倉