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【No.1房產月刊專題企劃】 【文/黃敏婷】 「不是人人稱羨的富二代、更沒有顯赫的家世背景！」他，自存倉是潤泰創新國際的董事長簡滄圳，從小生長於宜蘭深山的務農家庭，父親曾跟他說：「如果書念不好，沒關係！那就回家種田吧！」但他的事業心並非僅僅如此，對設計有濃厚興趣的他，毅然決然到日本念設計三年，靠著夜晚打工的時薪養活自己，也因為這段求學經歷的累積，讓他徹底逆轉了自己的人生，對他來說，「一切從零開始，沒有不可能，只有做和不做！」 簡滄圳：小孩愈早吃苦，愈幸福 潤泰集團（Ruentex Group）創始於1943年，由紡織事業開始經營，之後拓展到建築開發、金融保險、流通事業、醫療服務及教育等多角化發展，甚至投資項目擴及複合式商場CITYLINK、大潤發賣場及上海喜士多便利超商，其中建築開發業「潤泰創新國際」涉略包括房產開發公司、營造公司、機電安裝公司、預鑄件工廠、設計師事務所等，且持續朝向商場、飯店擴大，堪稱是國內建築業的指標企業。 簡滄圳能成就今日的建築天下，與他從小生長的家庭背景有密切關係，七歲開始就坐著父親的摩托車去採竹筍，每天凌晨一兩點就出去，一直熬到早上工作才結束，也因如此，磨出他刻苦耐勞的性格、解決事情的抗壓能力，甚至對他來說，現在在職場上也就沒什麼太多困難能打擊他，畢竟最苦的時期都熬過了！他更提及一句話，「小孩愈早吃苦，愈幸福，壓力就是成長的動力！」這些都是他一路走來的成長經驗談。 內部創業 闖出名號 「成功沒有捷徑，只有用心經營！」回想起當時踏入建築業的初衷，簡滄圳表示，「從日校畢業後，回台的第一份工作就在外商公司上班，後來某天看到報紙上刊登潤泰集團和日本竹中工務店結盟合作的訊息，當時內部剛好需要同時熟悉日文、建築設計及工程的人才，因此順利應徵進入潤泰建設工程管理部擔任翻譯工作，而當時年紀輕輕只有27歲！」後來經過嚴謹及快速的磨練，短短一年半的時間即向尹總裁提案而成立了潤德設計工程(股)公司。 簡滄圳談到：「非常感謝尹總裁的提拔，他給了我一個內部創業的機會。」而當時潤德設計工程公司更在他的帶領下衝出漂亮的成績單，後來尹衍樑又發出驚人之語，欽點他到中國大陸發展喜士多便利商店（C Store）擔任負責人。 他強調：「當時接到這個超大任務，我的事業等於又是從零開始！」在大陸申請一家便利商店就跟開量販賣店一樣過程繁瑣，簡滄圳靠著自己的雙腳認識上海每一條街，拼命了解後端作業系統及物流等事項，並在短短五年半內，以每年營業額成長10多%的速度，順利開設240家的C Store店面，且成為外資投資大陸唯一賺錢的便利商店，財報甚至超越市場上的一線超商。 潤泰16案 蓄勢待發 近年潤泰創新國際的經營規模愈來愈大，股本也躍上百億俱樂部一員！未來房地產開發案共有16個案子正待開發，推案量會「迷你倉快」且「量多」，包括「松濤苑」、汐止「明峰」、微風二館旁土地、新莊副都心1,100多坪角地、松山車站34,000坪OT案、南港車站56,000坪BOT案、內湖2,500坪土地、三重捷6等，都是貢獻這幾年的業績主力。 針對潤泰眾所矚目的微風百貨旁土地案，總基地面積約1,345坪，預計將有8,000坪的銷售面積。簡滄圳強調：「本案會採純住宅規劃，呼應一旁的微風百貨，設計會以時尚為主軸，特邀美國知名建築師團隊、W Hotel馬爾地夫設計團隊及日本團隊規劃，將以時尚住宅粉墨登場。」另外，因應市場小宅的需求，潤泰與捷運局合作的內湖交11，位在內湖日湖百貨旁，一、二樓規劃為商場，八樓以上朝SOHO族概念規劃，採先建後售，預計明年8月完工。 掌管CITYLINK商城 創驚人營收 擅長經營商用不動產的潤泰集團，看好軌道經濟效益，自創品牌CITYLINK商場亦是由簡滄圳掌管重責大任。CITYLINK品牌定位有別於一般商場百貨，最大特色就是緊鄰車站開發，引進多家知名咖啡廳、特色店舖及餐廳品牌，強打「一站式滿足」為主軸，提供消費者餐飲、購物、消費娛樂等需求，推估松山CITYLINK商場月營業額逾7500萬。簡滄圳強調：「早在100年前日本就發展所謂的鐵道文化，而日本的軌道經濟更是值得學習的對象，經濟效應相當驚人。」 松山車站CITYLINK商場已在今年5月底正式開幕，據悉全案光硬體成本就高達52億元，目前3,000多坪商場已開發達2/3；另外，南港CITYLINK亦是車站型開發商場，BOT案一共興建4棟大樓，其中飯店已確定由六福飯店加盟合作品牌「Courtyard」經營，國賓影城也預計進駐其中。 品質取勝 建築深植人心 潤泰創新國際以品質嚴密、不斷引進創新工法並提供垂直整合的專業售後服務著稱，每每規劃的頂級住宅個案皆受到市場青睞，品牌形象早已深植人心，甚至造成一波搶購熱潮。簡滄圳表示：「潤泰蓋的每一棟房子，在情感方面，都須賦予消費者一種感動，而在理性部分，我們要達到消費者使用機能上最優化。」尤其潤泰對建築品質要求甚高，從小細節到大地方的工法皆相當費心，建築成本相對比同業高上許多，以至於潤泰的房子幾乎比同區段的個案貴上15%~20%。 簡滄圳對於建築外觀及內部規劃相當要求，因為自己研讀的是設計，也曾住過倫敦、上海、廣州、大阪及東京等多個城市，經常會觀察各國的建築風格及規劃，他期望未來持續能將國際建築視野帶進台灣，讓潤泰的住宅更創新、更有價值，受到市場上的青睞。 簡滄圳小檔案 職稱：潤泰創新國際董事長 學歷：日本大阪室內設計學院 經歷：潤德設計工程總經理、中國喜士多便利店總經理 出生：1963年 星座：雙魚座 出生地：台灣宜蘭 成功心法：「別人要花1個小時完成的事情，請你在45分鐘以內完成！」mini storage