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【本报记者倪巍晨上海二十五日电】上海自贸区将于本周日揭牌。市场数据显示，儲存倉七月上海自贸区获批以来，该市商业地产共成交92.8万平方米，而今年上半年全市商业房源仅成交185.1万平方米。分析称，自贸区概念对上海商业地产成交起积极拉动作用，在众多自贸区概念板块中，外高桥无疑是最受惠的部分，目前境内外大型资本、基金公司亦在近期频频出手购入上海商业物业。德融地产总经理惠凯对此解释称，外高桥板块距上海中心区域相对较近，且已有轨道交通，同时不少新项目在近期的高价赶场入市，在一定程度刺激了自贸区概念的升温。他认为，自贸区概念对上海商业地产成交显然起到了拉动作用，伴随着已有库存的消化，自贸区的影响料逐步向周边区域迷你倉最平动并放大。瑞银证券首席证券策略分析师陈李相信，按前海发展经验，随着上海自贸区的发展，该市的土地价值将大幅提升。此外，在推动上海本地经济发展方面，自贸区与二○一五年开园营运的上海迪士尼专案，也将进一步拉动上海地区的消费，并使商贸零售等行业直接受益。惠凯则从土地储备角度分析，国资委旗下上海外高桥保税区开发股份将成为当之无愧的「老大」。他又强调，外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区，是与自贸区概念最相关的四大区域，短期内上述板块商业地产仍将是概念大于实质，预计商业地产在近期上涨后将进入较长时间的培育期，伴随着未来自贸区的进一步推进，自贸区办公人群的消费需求也将逐渐旺盛。儲存