城市發展執行主席郭令明昨天說：“我一點都不認為房地產市場會崩盤，迷你倉出租但我覺得在今年和明年之間可能會下跌5％左右。不過，我相信政府是精明的，在2015年左右，會取消一些現有的房地產降溫措施。”趙愷健 報道kjcheow@sph.com.sg城市發展（CDL）執行主席郭令明認為，本地私宅市場在2014年可能開始面對供過於求的問題，並出現5％的價格調整。不過，如果經濟環境改善，並且政府對現有降溫措施做出檢討的話，這個跌幅可能不會出現，因為讓私宅市場崩盤，也不是政府的意願。郭令明昨天說：“我一點都不認為房地產市場會崩盤，但我覺得在今年和明年之間可能會下跌5％左右。不過，我相信政府是精明的，在2015年左右，會取消一些現有的房地產降溫措施。”他表示，屆時如果取消一些措施，外國買家再次回到本地市場的話，將有助于緩解供應過剩的問題，改善市場情緒。郭令明也說：“最新的房貸管制框架，限制總償債比率（TDSR）在60％以內，會對市場產生影響；但另一方面，發展商不能坐下來什麼都不做，所以他們會在競標中儘量嘗試標得土地，以繼續經營。”他說，土地價格越來越高，而發展商須在項目竣工兩年內清掉所有單位，集團因此不會為了獲得地段而盲目高價競標，這樣做如同“自殺”。他指的是發展商合格證書（QC）政策，該政策要求有任何外國股東的發展商在發展新項目時，須在五年內完工並在取得臨時入伙證（TOP）的兩年內賣掉所有單位，否則面對罰款。郭令明相信政府也會對這項政策進行檢討。郭令明表示，集團目前在本地沒有太多私宅地段庫存，而會更專注發展其他業務平台，包括酒店與其他私宅市場，爭取更多元化地增長。其中就包括集團曾提出的到倫敦發展房地產項目，他表示希望能在年底前在當地購得住宅地段。他也提出可能會到緬甸發展酒店。城市發展半年淨利升16％郭令明是在昨天的業績發佈會上發表這些看法。集團是在昨天開市前發佈其半年業績儲存倉其股價昨天一度下跌1.9％，最後下跌2分或0.2％，收報10.68元。在出租業務推動下，集團半年淨利上漲16.0％至3億4145萬元；而第二季淨利大漲48.0％到2億零381萬元。集團半年稅前盈利上漲9.8％到4億5944萬元，半年營收下跌4.2％至15億6510萬元。稅前盈利若以不同業務來劃分，出租業務貢獻2億1968萬元（48％）、房地產發展貢獻1億5291萬元（33％），而8094萬元來自酒店運作（18％）。其他營運收入則貢獻了591萬元（1％）。這幾個業務中只有出租業務取得增長，其餘都有所減少。出租業務在去年上半年只貢獻6389萬元，占當時稅前盈利的15％；而一貫的最主要業務房地產發展當時貢獻1億9700萬元，占47％。集團在上半年推出的新項目包括了萬國的萬寶閣（Jewel @ Buangkok），所推出的350個單位已賣出逾86％；位於白沙的鳴翠苑（D'Nest）與翡瓏山路的Bartley Ridge則分別賣出超過91％和75％。不久前申請截止的新執行共管公寓（EC）項目Lush Acres，獲得3.3倍超額認購，將在8月17日正式推出。集團也打算在9月推出位於大通彎的商住綜合發展項目，包括266個公寓單位與28個店面。在酒店業務方面，集團子公司千禧國敦（Millennium & Copthorne Hotels）的半年淨利下跌21.1％到4610萬英鎊，半年營收減少1.3％至3億6910萬英鎊。這是因為新加坡企業客戶的生意放緩、獨島糾紛導致韓國首爾酒店的日本遊客減少，以及集團的全球翻新計劃導致的。在翻新計劃下，集團上半年減少了多達18萬1000個客房天數，短期內減少集團營收。另外，集團旗下的辦公樓投資組合的租用率為96.2％，比全島平均的91.2％更高。集團每股盈利35.8分，每股淨資產值8.30元。董事會建議派發每股8分免稅特別中期股息。迷你倉沙田
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