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　　11月份新批按揭金額按月減少2.1%，迷你倉惟轉按貸款逆市增加10.8%，至31億元。市場人士相信，低息高樓價環境持續之下，銀行爭相推出較幾年前吸引的H按計畫，令轉按個案增加。 新批樓按減2.1％　　金管局昨公布，11月份新批按揭金額較10月份減少2.1%，至146億元。當中，一手市場貸款減少2.3%，至35億元；二手市場貸款減少6.2%，至80億元。然而，涉及轉按貸款卻逆市增加10.8%，至31億元。　　另外，新批按揭貸款中，以最優惠利率作為定價參考的P按所佔比例，由10月的71.7%下降至11月的67.1%；以香港銀行同業拆息作為定價參考的H按所佔比例，則由10月的26.3%上升至11月份的30.5%。　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，客文件倉把握低息及樓價高位之時機轉按；同時，由於2011年H按息率曾高達H+3厘，期間銀行亦曾調高P按息，有用家在罰息期後陸續提出轉按，亦帶動轉按增加。拆息升料削H按吸引力　　王美鳳續指，第4季先後有中小型銀行調低H按的鎖息上限息率，息率更低至與P按息一致，令H按選用比例增加。不過，若大型銀行未來不跟隨做法，隨�明年美國啟動退市，市場預期拆息回升機會增加，將削弱用家選用H按意欲。因此明年P按主流地位預料維持不變。　　經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓則指出，美國退市步伐溫和，預期明年上半年仍未見加息壓力。當明年新盤上會潮出現，銀行有機會加大力度推廣較具競爭力的H按計畫，吸引業主鎖定低息尾班車，因此加息周期重臨前，H按計畫使用比例有望進一步上升，甚至與P按計畫平分春色。存倉