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下周有3場物業拍賣會，mini storage共有9個住宅銀主盤，數目之多是近數月少見。該批銀主盤由豪宅，以至位於屋苑的中小型單位均有，其中元朗翹翠峰銀主盤，實用580方呎，開價398萬元。據了解，現時主要銀行對該單位的估值達427萬元。臨近年尾，銀主也準備清貨，下周有3場物業拍賣會，合共有多達9個住宅銀主盤及1個工廈銀主盤推出拍賣，數量之多是近數月少見。大部分銀主盤屬減價翻拍，只有3個首度拍賣，分別位於牛池灣瓊麗苑（詳見下文）、筲箕灣中心及深井浪翠園。位於筲箕灣中心的銀主盤，為B座中層F室，據拍賣行職員表示，該單位由銀主及業主聯合拍賣，新買家整份權買入。該單位實用288方呎，開價268萬元，呎價9,306元。該屋苑近期易手的單位，實用平均呎價約10,600元。另主要銀行對該單位的估值約320萬至328萬元。至於浪翠園的銀主盤，位於1期2座低層A室，實用467方呎，開價260萬元，呎價5,567元。現時主要銀行對該單位的估值約283萬至290萬元不等。浪翠園1期近日易手的單位，實用呎價約6,740至7,390元。市況靜 錄「零」拍出二手樓市低迷，拍賣場交投亦見冷清，今周截至周三（11月20日）已舉行的物業拍賣會，未有物業即場拍出。有2項住宅在拍賣前售出，包括有北角明苑中心低層4室，實用396方呎，以398萬元沽出，呎價10,051元。另九龍城城南道42至4self storage號中層C室，實用334方呎，以265萬元沽出，呎價7,934元。元朗翹翠峰實用580呎裝修企理元朗翹翠峰有1個實用580方呎銀主盤，在下周拍賣，開價398萬元，呎價6,862元。該屋苑相同呎數、樓層相近的單位，近期造價約429萬元。銀主盤位於1座低層A屋，間隔2房1廳，長方形大廳，方便擺放家具。全屋裝修簡潔，以銀主盤來說算不錯。廳、房的窗戶均向北，望園林及開揚樓景。區內代理表示，翹翠峰同是實用580方呎，而樓層相近的買賣，追溯至8月，6座低層F室，以429萬元易手，呎價7,397元。至於，相近呎數的放盤，叫價主要介乎420萬至468萬元。牛池灣瓊麗苑低層綠表呎價4,000元位於牛池灣的居屋瓊麗苑，有1個實用645方呎銀主盤拍賣，在綠表市場及自由市場分別開價258萬及388萬元，綠表市場呎價4,000元，自由市場呎價6,016元。據拍賣行職員表示，該單位會先以綠表價開拍，如無承接，再以自由市場價開拍。據了解，現時主要銀行對該單位在自由市場的估值約453萬至461萬元。區內代理表示，瓊麗苑同類型單位的放盤量少，買賣也稀疏，如有放盤，多在綠表市場易手，對上一宗買賣追溯至今年7月，B座高層2室，實用645方呎，綠表價315萬元，呎價4,884元。至於放盤，除上述銀主盤外，尚有1個，在綠表市場開價350萬元。撰文：梁健 部分相片由被訪者提供迷你倉